Zakup apartamentu nad morzem to popularna forma inwestycji, zarówno dla osób poszukujących własnego miejsca na wakacje, jak i dla inwestorów liczących na dochód z wynajmu. Jednym z kluczowych dylematów przy zakupie jest wybór między apartamentem w trakcie budowy a gotowym lokalem. Która opcja jest bardziej opłacalna? Sprawdźmy!
✅ Niższa cena – apartamenty na wczesnym etapie budowy często kosztują nawet 20-30% mniej niż gotowe lokale. Deweloperzy oferują promocyjne ceny, aby szybciej sprzedać inwestycję.
✅ Możliwość wyboru najlepszego lokalu – kupując na wczesnym etapie, można wybrać najlepsze położenie w budynku, np. apartament z widokiem na morze lub narożny z większym balkonem.
✅ Możliwość personalizacji – deweloperzy często pozwalają na modyfikacje układu pomieszczeń, zmianę materiałów wykończeniowych czy instalację inteligentnych systemów domowych.
✅ Wzrost wartości w czasie – w miarę postępu budowy ceny apartamentów zazwyczaj rosną. Jeśli inwestycja jest dobrze zaplanowana, można sprzedać ją przed ukończeniem z zyskiem nawet 10-20%.
❌ Opóźnienia w realizacji – nawet renomowani deweloperzy mogą mieć problemy z terminowym ukończeniem inwestycji, co wydłuża czas oczekiwania na zwrot z inwestycji.
❌ Ryzyko niewypłacalności dewelopera – chociaż przepisy deweloperskie chronią nabywców, zawsze istnieje ryzyko, że firma wpadnie w problemy finansowe, co opóźni lub uniemożliwi odbiór lokalu.
❌ Niepewność co do ostatecznego wyglądu – wizualizacje to jedno, a rzeczywistość drugie. Wybierając apartament w budowie, trzeba zaufać deweloperowi, że spełni wszystkie obietnice dotyczące jakości i estetyki.
✅ Natychmiastowa dostępność – można od razu zacząć wynajmować apartament lub z niego korzystać, co oznacza szybszy zwrot z inwestycji.
✅ Brak ryzyka niewypłacalności dewelopera – kupując gotowy apartament, unika się problemów związanych z bankructwem firmy budowlanej.
✅ Możliwość obejrzenia lokalu przed zakupem – można sprawdzić rzeczywistą jakość wykończenia, widok z okien, standard budynku i otoczenie.
✅ Dostępność rynku wtórnego – można trafić na okazję cenową i kupić apartament np. od osoby, która pilnie potrzebuje sprzedać nieruchomość.
❌ Wyższa cena – gotowe apartamenty są zazwyczaj droższe o 20-30% w porównaniu do tych kupionych w budowie.
❌ Mniejszy wybór – oferta gotowych apartamentów jest ograniczona, często trzeba iść na kompromisy, np. co do piętra, widoku czy układu pomieszczeń.
❌ Ukryte wady techniczne – w przypadku rynku wtórnego mogą pojawić się problemy z instalacjami, wilgocią czy akustyką, których nie widać na pierwszy rzut oka.
Koszt zakupu
Wzrost wartości w czasie
Zarobek na wynajmie
💡 Kup apartament w budowie, jeśli:
✔️ Szukasz okazji inwestycyjnej i liczysz na wzrost wartości nieruchomości.
✔️ Masz czas na oczekiwanie i chcesz dostosować lokal do swoich potrzeb.
✔️ Nie masz presji na natychmiastowe generowanie przychodów z wynajmu.
💡 Kup gotowy apartament, jeśli:
✔️ Chcesz od razu zacząć wynajmować i zarabiać na wynajmie.
✔️ Wolisz minimalizować ryzyko i mieć pewność, co kupujesz.
✔️ Masz większy budżet i zależy Ci na natychmiastowej dostępności.
Nie ma jednoznacznej odpowiedzi na pytanie, co jest lepsze – apartament w budowie czy gotowy. Wszystko zależy od celu inwestycji, budżetu oraz poziomu ryzyka, jakie jesteś w stanie zaakceptować. Jeśli masz czas i chcesz zaoszczędzić, zakup na etapie budowy może być strzałem w dziesiątkę. Z kolei jeśli zależy Ci na natychmiastowym zwrocie z inwestycji, gotowy apartament nad morzem będzie lepszym rozwiązaniem.
🔎 Zastanawiasz się nad zakupem apartamentu nad morzem? Skontaktuj się z nami, a pomożemy Ci wybrać najlepszą opcję inwestycyjną!
Umów się na spotkanie dzwoniąc na numer +48 574 649 090
